Правила индивидуально-жилищного строительства на земельном участке
Проведение регистрации прав собственности на объект ИЖС (в упрощенном порядке)
Под объектом ИЖС понимается строение, которое возводится или было возведено на специально предназначенном для этого участке, либо возводится или было возведено на территории, относящейся к населенному пункту и предусмотренной для использования в личном подсобном хозяйстве. Чтобы зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, необходимо подготовить:
- декларацию (два экземпляра);
- документ, подтверждающий права на участок, где построен регистрируемый объект. Если указанная земля предназначена для введения садоводства и дачного хозяйства, потребуется предоставить дополнительное заключение. Оно должно быть выдано правлением соответствующего дачного либо садоводческого некоммерческого объединения и свидетельствовать, что построенный или строящийся объект ИЖС не выходит за границы данного земельного участка;
- кадастровый паспорт;
- квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц она составляет 2 тысячи рублей);
- доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы собственника (составляется по нотариальной форме).
Соблюдение нормативов в отношении размещения на земельном участке различных хозяйственных построек
Правила планировки и застройки территорий дачных (или садоводческих) объединений граждан определены СНиП, изданными 20 мая 2011 год под номером 30-02-97. В частности, согласно их положениям, расстояние до соседнего участка не должно превышать:
- для построек (не подразумевающих содержание животных) – 1 м;
- для деревьев – 2-4 м от стволов среднерослых или высокорослых экземпляров, соответственно;
- для кустарников – 1 м.
Существуют нюансы в измерении расстояния между хозяйственными постройками, домом (жилым строением) и соседним участком:
- если выступ элементов постройки или дома (навес, крыльцо, свес крыши, эркер и другие) от плоскости стены составляет не больше 0,5 м, то расстояние считается от стены или цоколя постройки, дома;
- если элементы конструкции выступают дальше, чем на 0,5 м, то расстояние должно измеряться от выступающих частей либо от их проекции на землю (элементы второго этажа, возведенные на столбах, консольный навес крыши и другие).
При размещении хозяйственных построек в 1 м от границы соседствующего дачного (садового) участка необходимо проектировать их так, чтобы на соседний участок не попадали стоки дождевой воды.
По требованиям санитарно-бытовых норм расстояние между постройками не может быть меньше:
- 8 м (от душа, сауны (бани) или уборной до жилого дома);
- 8 м (от компостного устройства и уборной до колодца).
Данные расстояния следует соблюдать и для объектов, находящихся на смежных участках.
Когда хозяйственная постройка примыкает к жилому дому, расстояние до соседнего участка определяется по каждому объекту отдельно:
- постройка для птицы и скота – дом (от соответствующей хозяйственной постройки – не меньше 4 м, от дома – не меньше 3 м);
- гараж — дом (от гаража – не меньше 1 м, от дома – не меньше 3 м).